嶺東商圈南屯  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中南區房價成交送精美好禮丨富宇世界花園丨2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.31 萬/坪
地址：台中市南屯區建功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇世界花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.994 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.245 坪
附屬建物面積：1.806 坪
共同使用：16.943 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：春安國小
鄰近公園：凹凹公園
生活機能：春社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（僅 2 年），房屋狀況佳且保固較充足。 2. 位於台中南區知名社區「富宇世界花園」，品牌建商開發品質有保障。 3. 總坪數包含平面車位，對於擁有車輛的家庭來說實用性高。 4. 參考單價約 36.31 萬/坪，在新成屋市場中屬於合理價位範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低（2 樓），可能面臨隱私不足、採光受限及蟲蚊干擾等問題。 2. 格局為 2 房 1 廳，若家庭人口增加或對房間數量要求高者，空間較為緊湊。 3. 衛浴僅有 1 間，早高峰時段若有兩人以上使用會稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近春安國小，適合重視子女教育的買家，有助於未來轉手或出租的吸引力。 2. 周邊生活機能成熟（春社市場、凹凹公園），居住便利性高，承租市場需求穩定。 3. 目前推出「成交送精美好禮」優惠，可降低實質購買成本。
威脅 (Threats)	1. 低樓層在二手轉售時通常流通速度較慢，價格彈性可能低於中高樓層。 2. 房地產市場波動可能影響資產保值性，需考慮未來房價走勢。 3. 同區域新案競爭激烈，若市場供過於求可能壓縮漲幅空間。

物件評論

購買建議：適合預算有限但追求新成屋的購屋者，或投資置產族。

此物件的主要賣點在於「品牌建商的新成屋」加上「附車位的優惠價格」，對於首購族或資金規模有限的買方來說，切入台中南區市場的門檻較低。然而，2 樓的低樓層是明顯的短板，若購屋者非常在意隱私、採光或噪音干擾，此房層需慎重重考量；反之，若能接受低樓層的缺點，此物件在居住機能與保值潛力上仍具一定吸引力，特別是有小孩就讀鄰近學校的家庭。

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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